澳洲房产持续火热,投资置业优势明显!
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来源:本站
2019-06-14

澳洲房产持续火热,投资置业优势明显!

澳洲房产持续火热,投资置业优势明显!2017-06-0610:00:05 浏览:次投资者们,都想自己的投资有快速稳定的回报,同时又不想承受较大的风险。 最好还能保持良好的现金流。

现在,有越来越多的人把钱投在房地产行业,设法在保证资产不贬值的同时寻求稳定的回报。

这样一来,地点就成了投资者们在投资房产的时候考虑的首要因素。

本篇文章将会就在全球的优势做一个汇总。 澳洲房市的“稳”,是众所周知的,澳洲的房价每7-10年就会翻一倍。 但是很多人没有意识到的事实是:澳洲房价的增长速度也是领跑全球。

下图体现了1997-2016年几个具有代表性国家房价的浮动。 澳洲一路领跑,并且房价不曾出现大幅度下跌,同时澳洲也是为数不多的一个没有因为2009全球金融风暴而使得房价暴跌的国家。 《2016财富与投资报告》中指出:在调研的23个国家中,澳洲的房产增速在全球排名第二。 在过去的4年里,澳洲房产价值上涨了23%。

并且,SQMResearch的专家们认为澳洲房价在2017年还会持续走高。

悉尼平均房价预计上涨18%,墨尔本预计上涨17%,同时布里斯班也会保持稳定的涨幅。 澳洲几大知名城市中,除了佩斯和达尔文的房价预计在2017年有所下滑,其他所有主要城市的房间预计都会出现上涨。

人民币贬值已经成为了不争的事实。

中国目前出口疲软、房价飞涨、企业存在的债务问题都有可能使得国家进一步允许人民币贬值,以此来缓冲经济。

根据目前的情况来看,央行在未来可能允许人民币在更大的区间内宽幅双线波动,目前人民币汇率绝对还未触底。 澳元汇率趋于平稳,长期被世界各国的金融投资者作为一种预防通货膨胀的有效途径。 汇率的稳定也促进了房产价值的稳定增长。

而且,2016年上海的2室的公寓的中价位为90万澳币,而在悉尼同样一套位于相似地理位置、周边环境的2室公寓中价位是万,上海的公寓均价要比悉尼高出25%。

根据报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为%。

上海和北京的租金回报率分别为%和%。

澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4%至6%之间。

目前随着流动人口的增加,悉尼、墨尔本的租房市场十分火爆,租金还会一路涨高。 澳洲房屋租售比低,租金回报稳定。

房屋租售比例指的是:每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值,分母的数字越小说明租金回报率越高。

澳洲房屋的租售比为1:222,而中国租售比普遍高达1:400以上,泡沫严重的地区甚至在1:1000以上,远高于国际通常比例1:300。

的优势一目了然。

澳洲的房屋贷款是在房屋交割当天开始还款,并且还款方式灵活,可以选择本息一起还或者只还息不还本。

利率方面也有浮动利率和固定利率可以选择。 在澳洲银行贷款还会拥有一个对冲账户进行还款,对冲账户里面的钱可以随时存入取出,存款可以用于抵消借款利息,同时利息按照每天结算。 举例说明,如果你向银行贷款了80万,同时你又在对冲账户存入了80万现金,那么只要这80万现金一直存在对冲账户,则无需支付任何利息。 如果在对冲账户有40万的存款,那么只需支付一半的利息。

如果选择的是本息一起还,那么每个月的本金会自动扣除。

这样的制度大大提高了资金的流动性和灵活性。 澳洲多次被评为最适宜人类居住的国家之一,空气清新,食品无污染。 每年澳洲都会引来大量的海外留学生,和临时工作者,这为租房市场提供了充足的客源。

按照国际标准,房屋合理的空置率范围为5%-10%。

澳洲的空置率基本维持在3%一下,远远低于世界平均值。 澳洲房屋市场信息流通,透明度高。

在澳洲建筑成本和房价十分透明,对利润率也有明确的规定。

在网上很容易查到指定地点的房屋价格,购房者不容易上当受骗,能够做出最理性的决定。 澳洲房屋交易流程十分规范,买家和卖家都有律师代表,销售中介也必须持牌注册。 买卖双方都受到法律的保护,投资具有安全性。 买家甚至都不用自己操心,做到足不出户就能在海外购置房产。

在后,需要付10%的定金,定金并不会直接打到开发商的账户中,而是存放在由政府监管的信托账户中,开发商无法私自挪用。 这样的做法杜绝了黑心开发商挪用钱财,有效防止项目烂尾。

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